广州楼市本周最热闹的事件，无疑是经济适用房的推出。

　　按照计划，广州今年将要推出3000套经济适用房。本周推出的为第一期，共590套。结果是：轰动、抢购!平均17户抢一套，盛况空前。这是限价房推出时，所无可比拟的。

　　广州人对经济适用房，是既熟悉又陌生。

　　广州人有传统直觉，就是经济适用房、廉租房等，都是建在远郊，坐公交车要1个小时以上才能到达的地方。故广州人对保障性住房，总体上是热情不高。

　　这一次出现17抢1的盛况，无非是地段太好了。党恩新街经济适用房位处中山八路、陈家祠旁，售价5969元/平方米，周边商品房已卖到1.3-1.5万元/平方米。相当于商品房三分之一的价格，成熟地段，怎么能不抢?

　　万松园经济适用房，又是位于海珠区成熟得不能再成熟的地段，售价只卖4438元/平方米，引起了“疯抢”。

　　广州人为什么对一些保障性住房一屑不顾，又对另一些经济适用房“抢购”。这很能说明一些问题。

　　1、中低收入人群，非常需要配套齐全，生活成本、交通出行成本低廉的地段来居住。类似番禺、增城、金沙洲这样的地方，对于每天挤公交车上班的人群，绝对不是个好的选择。

　　政府以后建保障性住房，首先要从考虑降低中低收入人群的生活成本入手。配套要齐全，公交要廉价，否则一定会被老百姓所拒绝。

　　2、广州住房困难户的问题在这1-2年内将会全部得以解决。广州人普遍不缺房。就算是低收入的无房户，也可以通过廉租房，经济适用房甚至出租的商品房来解决安居问题。

　　未来广州保障性住房建设，一定要认真考虑用户的情况。最好能做到“度身定做”，否则又会造成社会资源的浪费。

　　3、广州这一次，把适宜做商品房开发的用地建设成经济适用房，如此“舍得“，如此“大方”，在全国都是样板。问题是：这样的项目能否延续建设?希望不要只搞了590套，就嘎然而止。最后又变成地方政府用来包装的“面子工程”。

　　商品房与经济适用房的关系，是政府始终要理清，始终要面对的问题。

　　我始终认为：政府建设保障性住房计划中，搞太多的经济适用房并不是好的选择。让低收入人士都住上自有产权的房屋，是个良好的愿望。但地方土地资源并不一定能长期支撑。这一点，所有熟识广州土地市场状况的人，都会看得很清楚。

　　最好的选择还是：多建廉租房。