【摘要】根据住宅施工过程中易出现的质量问题，分别阐述了控制方法和措施。

　　引言：

　　住宅工程质量好坏关系到千家万户，承担住宅工程监理的工程师思想上必须时刻有一根弦：那些是现场施工中易被忽视的问题，那些是易出问题的环节，哪些是业主质量投拆点?我厂进几年为改善员工住宅条件，提高员工生活水平，加快了住宅建设的步伐，通过几年住宅工程的施工监理，针对施工过程中经常遇到容易忽略且易产生不良后果环节，总结了以下几点体会，与大家共同学习。

　　1 开挖前的确认要重视，该过程包括两部分一是复核放线的正确性，二是确认地下原有设施的存在。

　　我厂多年来地上和地下设施建设频繁，必须对照图纸认真复核施工方的定位放线，根据放线位置确认地下地上设施是否妨碍开挖，如有问题，立即通知相关单位到场确认，并一同就土方如何堆放，地下设施在开挖时如何保护，应采取哪些措施等问题制定相应的开挖方案，从一开始就避免隐患。

　　2 基础施工时对轴线、标高复核很重要。

　　它是由底至上的重要施工依据，在垫层施工完基础模板报验时，作为现场监理一定要认真复核，对于设计图纸中的每条线及相关尺寸要明白其代表的意义，对照设计图纸及施工规范认真检查每道尺寸，有异疑时，及时与设计施工沟通，为后续工作从技术上打下坚实基础

　　3 混凝土施工要认真对待，因为它是基础工程及主体工程中一个重要的分项工程，它的质量好坏对整个工程的质量有着重要影响。

　　3.1 首先要求施工方浇筑混凝土之前24小时通知监理，监理应审核钢筋模板等隐蔽工程是否验收合格，审核施工方报送的配合比及坍落度是否满足要求等，模板支撑是否牢固，施工方是否进行技术交底，质检人员是否到位。近几年商品混凝土以其诸多优势替代了现场自拌混凝土，但混凝土旁站监理的内容丝毫不能减少，进场前，与施工方一同对商品混凝土厂家进行视察，随机检查 所用原材料、掺加剂等是否与本工地的混凝土要求一致。

　　3.2 第一车混凝土进场时，要检查随车带来的相关资料，核对发货单上配合比、坍落度是否与现场要求相一致，并对其坍落度检查，尤其是两种不同标号的混凝土同时使用，如梁柱节点和梁板的混凝土标号不同时，更要认证核对，跟踪检查不同标号混凝土的衔接部位，防止错用。对于出现以高标号代替低标号的情况并不是不以为然，而是不应该，因为这样做改变了设计要求，标号过大改变了受力特点，对结构受力有影响。在浇筑过程中，要做好以下工作，要根据天气情况抽查坍落度，及时要求施工方通知厂家调整配合比，及时做混凝土试块及同条件养护试块，浇筑过程中随时检查钢筋是否有变形，模板是否有变形、胀模、漏浆现象，尤其是梁板结构不考虑抹灰，成型精度要求较高，在旁站时认真检查，发现问题及时整改，会减少后序很多麻烦，在工作中就遇到由于旁站时不认真检查造成拆模后混凝土尺寸变形较大，给后续工作带来很多麻烦，同时增加了投入。

　　4 屋面、卫生间、厨房防水施工要重视。

　　渗漏是住宅工程中常见问题，也是住户投诉最多的质量通病，因此在施工时现场监理一要认真审图，仔细，读懂图纸中所指大样图细部构造。二是不厌其烦的按设计和规范仔细检查每道工序的施工质量，使问题消灭在盟芽状态。

　　4.1 屋面防水，施工前仔细检查找坡是否不够，找坡方向是否正确，找平层是否平整，尤其卷材收头，找平层分隔缝、变型缝、檐口、水落口、出水口、女儿墙根、烟囱根、管道根、设备根等 是否按规范要求收光压平，泛水口做法要规范、牢固、分隔缝排气孔设置如设计未明确，、要严格按规范要求设置，严禁为抢工期，基底水分未蒸发干就急于做防水层，那样会后患无穷。近年来屋面所用的防水材料基本为卷材，建筑市场上同名不同质产品很多，以次充好的情况经常发生，因此对所用的卷材及其配套材料仔细检查，必须具有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复验报告。在施工中，卷材的铺贴方式、搭接方式及宽度，天沟檐沟檐口泛水和立面卷材收头部位要按设计及规范仔细检查，这些部位易产生渗漏发现问题及时要求返工，切不可存在绕行心理。

　　4.2 厨房卫生间防水，因为厨房卫生间长期用水，空间相对较小，管道较多，不易采用卷材防水，一般采用涂膜类防水，施工难度较大。渗漏的主要原因首先是施工操做不规范，其次是材料质量不过关。主要体现在以下几个部位，地面渗漏，墙体泛碱，排水管与地面交界处，，给水管、暖气

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